Membangun rumah impian atau proyek komersial tentu membutuhkan perencanaan matang, termasuk rencana anggaran biaya bangunan. Tanpa perencanaan yang tepat, proyek Anda bisa terancam gagal dan berujung pada kerugian finansial. Rencana anggaran biaya bangunan menjadi pondasi penting untuk mengatur pengeluaran dan memastikan proyek berjalan sesuai rencana.
Artikel ini akan membahas secara detail tentang rencana anggaran biaya bangunan, mulai dari pengertian, komponen, metode perhitungan, faktor-faktor yang memengaruhi, hingga tips dan strategi untuk menyusun anggaran yang akurat dan realistis. Dengan memahami konsep ini, Anda dapat mengelola keuangan proyek dengan lebih baik dan mencapai tujuan pembangunan dengan sukses.
Pengertian Rencana Anggaran Biaya Bangunan
Rencana Anggaran Biaya (RAB) bangunan merupakan dokumen penting dalam proyek konstruksi. RAB berisi rincian biaya yang dibutuhkan untuk membangun suatu bangunan, mulai dari biaya material, tenaga kerja, hingga biaya operasional.
Pengertian Detail Rencana Anggaran Biaya Bangunan
RAB bangunan merupakan perhitungan yang sistematis dan terstruktur yang mencakup semua biaya yang diperlukan untuk menyelesaikan suatu proyek konstruksi. RAB tidak hanya mencakup biaya material, tetapi juga mencakup biaya tenaga kerja, biaya alat, biaya transportasi, biaya overhead, dan biaya tak terduga.
Membuat rencana anggaran biaya bangunan memang penting, tapi jangan lupakan satu hal penting: sertifikat hak guna bangunan. Sertifikat hak guna bangunan adalah bukti legalitas kepemilikan atas tanah dan bangunan, yang sangat dibutuhkan saat mengajukan permohonan izin mendirikan bangunan (IMB). Dengan sertifikat ini, kamu bisa merasa lebih tenang karena bangunanmu sudah terjamin secara hukum, sehingga rencana anggaran biaya bangunan pun bisa terlaksana dengan lancar.
Tujuan Utama Penyusunan Rencana Anggaran Biaya Bangunan
Tujuan utama penyusunan RAB bangunan adalah untuk:
- Menentukan biaya total proyek konstruksi secara akurat.
- Membantu dalam perencanaan dan pengalokasian dana yang efektif.
- Meminimalisir risiko pembengkakan biaya.
- Sebagai dasar dalam negosiasi dengan kontraktor atau vendor.
- Sebagai alat kontrol dan monitoring pengeluaran selama proses pembangunan.
Contoh Kasus Pentingnya Rencana Anggaran Biaya Bangunan
Bayangkan Anda ingin membangun rumah. Tanpa RAB, Anda mungkin akan kesulitan menentukan berapa biaya yang dibutuhkan. Anda mungkin akan membeli material yang berlebihan atau kekurangan, atau bahkan melewatkan biaya penting seperti biaya izin bangunan. Hal ini dapat mengakibatkan pembengkakan biaya yang tidak terduga dan bahkan menghambat proses pembangunan.
Rencana anggaran biaya bangunan merupakan hal penting untuk memastikan proyek berjalan lancar dan sesuai budget. Salah satu faktor yang perlu dipertimbangkan dalam rencana anggaran adalah biaya material bangunan. Di Malang, kamu bisa menemukan berbagai macam material bangunan dengan harga yang kompetitif di depo bangunan malang.
Dengan memilih depo bangunan yang tepat, kamu bisa mendapatkan material berkualitas dengan harga yang sesuai dengan budget, sehingga rencana anggaran biaya bangunanmu bisa lebih terkontrol.
Contoh kasus lain adalah ketika Anda ingin merenovasi kantor. Tanpa RAB yang terstruktur, Anda mungkin akan kesulitan dalam mengalokasikan dana untuk berbagai kebutuhan renovasi, seperti pembelian material, upah tukang, dan biaya operasional. Hal ini dapat mengakibatkan dana yang tersedia tidak mencukupi untuk menyelesaikan renovasi sesuai rencana.
Komponen-Komponen Rencana Anggaran Biaya Bangunan
Membangun rumah atau bangunan merupakan proyek yang membutuhkan perencanaan matang, terutama dalam hal keuangan. Rencana Anggaran Biaya (RAB) menjadi acuan penting untuk mengatur pengeluaran dan menghindari pembengkakan biaya. RAB yang terstruktur dan detail akan membantu Anda mengelola keuangan proyek dengan lebih efektif.
Berikut komponen-komponen utama dalam RAB bangunan:
Komponen Utama Rencana Anggaran Biaya Bangunan
Komponen-komponen dalam RAB bangunan dapat dibagi menjadi beberapa kelompok utama, yaitu:
| Komponen | Fungsi | Contoh Perhitungan |
|---|---|---|
| Biaya Tanah | Biaya pembelian tanah atau biaya sewa tanah untuk pembangunan. | Jika luas tanah yang dibutuhkan 100 m2 dan harga tanah Rp 5.000.000 per m2, maka biaya tanah adalah Rp 500.000.000. |
| Biaya Bangunan | Biaya untuk membangun struktur bangunan, termasuk bahan bangunan, tenaga kerja, dan biaya operasional. |
|
| Biaya Instalasi | Biaya untuk pemasangan instalasi listrik, air, dan gas. |
|
| Biaya Finishing | Biaya untuk pekerjaan finishing, seperti pengecatan, pemasangan keramik, dan pemasangan kusen. |
|
| Biaya Lain-lain | Biaya tambahan yang tidak termasuk dalam komponen utama, seperti biaya perizinan, biaya arsitek, dan biaya asuransi. |
|
Metode Perhitungan Rencana Anggaran Biaya Bangunan
Membuat rencana anggaran biaya bangunan merupakan langkah krusial dalam proyek konstruksi. Perencanaan yang matang akan membantu Anda mengelola keuangan dengan lebih baik dan menghindari pembengkakan biaya yang tidak terduga. Untuk mencapai perencanaan yang akurat, diperlukan metode perhitungan yang tepat. Ada beberapa metode perhitungan yang umum digunakan dalam merencanakan anggaran biaya bangunan.
Artikel ini akan mengulas beberapa metode tersebut, membandingkan keunggulan dan kekurangannya, dan memberikan contoh penerapannya pada proyek konstruksi rumah tinggal sederhana.
Metode Perhitungan Rencana Anggaran Biaya Bangunan
Metode perhitungan rencana anggaran biaya bangunan umumnya dibagi menjadi dua kelompok besar, yaitu metode global dan metode analitis. Setiap metode memiliki karakteristik dan penerapan yang berbeda. Berikut penjelasan lebih detail mengenai metode-metode tersebut:
- Metode Global
- Metode Analitis
- Metode Kuantitas
- Metode Unit Harga
- Metode Persentase
Metode global merupakan metode perhitungan anggaran biaya yang paling sederhana dan cepat. Metode ini menggunakan data historis dari proyek serupa sebagai acuan. Data historis tersebut dapat berupa biaya total proyek, biaya per meter persegi, atau biaya per unit bangunan. Contohnya, jika proyek serupa dengan luas bangunan 100 meter persegi memiliki biaya total Rp 200 juta, maka biaya proyek dengan luas bangunan 150 meter persegi dapat diperkirakan sekitar Rp 300 juta.
Metode analitis merupakan metode perhitungan anggaran biaya yang lebih detail dan akurat. Metode ini menghitung biaya proyek berdasarkan rincian pekerjaan dan material yang dibutuhkan. Metode ini dibagi menjadi beberapa jenis, yaitu:
Metode ini menghitung biaya berdasarkan volume pekerjaan dan harga satuan material. Misalnya, untuk pekerjaan pengecoran lantai, biaya dihitung berdasarkan volume beton yang dibutuhkan dan harga satuan beton per meter kubik.
Metode ini menggunakan daftar harga satuan pekerjaan yang sudah ditetapkan oleh instansi terkait atau perusahaan kontraktor. Harga satuan ini sudah mencakup biaya material, tenaga kerja, dan overhead. Metode ini sering digunakan dalam proyek-proyek pemerintah.
Metode ini menggunakan persentase tertentu dari biaya total proyek untuk menentukan biaya setiap item pekerjaan. Misalnya, biaya material dianggarkan sebesar 50% dari total biaya proyek, biaya tenaga kerja 30%, dan biaya overhead 20%.
Perbandingan dan Kontras Metode Perhitungan
Setiap metode perhitungan memiliki keunggulan dan kekurangan masing-masing. Berikut perbandingan dan kontras dari metode-metode yang telah dijelaskan sebelumnya:
| Metode | Keunggulan | Kekurangan |
|---|---|---|
| Metode Global | Mudah dan cepat diterapkan.Cocok untuk proyek dengan skala kecil dan sederhana.Membutuhkan data historis yang akurat. | Kurang akurat.Tidak memperhitungkan detail pekerjaan dan material.Tidak cocok untuk proyek dengan spesifikasi yang kompleks. |
| Metode Kuantitas | Akurat dan detail.Memperhitungkan semua item pekerjaan dan material.Cocok untuk proyek dengan spesifikasi yang kompleks. | Membutuhkan waktu dan tenaga yang lebih banyak.Membutuhkan keahlian khusus dalam menghitung volume pekerjaan.Membutuhkan data harga satuan material yang terkini. |
| Metode Unit Harga | Mudah dan cepat diterapkan.Harga satuan sudah ditetapkan oleh instansi terkait atau perusahaan kontraktor.Cocok untuk proyek-proyek pemerintah. | Kurang fleksibel.Tidak dapat menyesuaikan harga satuan dengan kondisi di lapangan.Membutuhkan data harga satuan yang akurat. |
| Metode Persentase | Mudah diterapkan.Cocok untuk proyek dengan skala kecil dan sederhana. | Kurang akurat.Tidak memperhitungkan detail pekerjaan dan material.Tidak cocok untuk proyek dengan spesifikasi yang kompleks. |
Contoh Penerapan Metode Perhitungan pada Proyek Rumah Tinggal Sederhana
Misalnya, Anda ingin membangun rumah tinggal sederhana dengan luas bangunan 60 meter persegi. Berikut contoh penerapan metode perhitungan anggaran biaya untuk proyek tersebut:
- Metode Global
- Metode Kuantitas
- Metode Unit Harga
- Metode Persentase
Berdasarkan data historis, biaya pembangunan rumah tinggal sederhana dengan luas 50 meter persegi sekitar Rp 150 juta. Dengan asumsi biaya pembangunan sebanding dengan luas bangunan, maka biaya pembangunan rumah Anda dengan luas 60 meter persegi dapat diperkirakan sekitar Rp 180 juta.
Anda dapat menghitung volume pekerjaan dan material yang dibutuhkan untuk membangun rumah Anda. Misalnya, untuk pekerjaan pengecoran lantai dengan luas 60 meter persegi dan tebal 10 cm, dibutuhkan volume beton 0,6 meter kubik. Dengan harga satuan beton Rp 1.500.000 per meter kubik, maka biaya pengecoran lantai sekitar Rp 900.000.
Anda dapat menghitung biaya untuk item pekerjaan lainnya dengan cara yang sama. Setelah semua item pekerjaan dihitung, Anda dapat menjumlahkan biaya total untuk mendapatkan anggaran biaya proyek.
Anda dapat menggunakan daftar harga satuan pekerjaan yang sudah ditetapkan oleh instansi terkait atau perusahaan kontraktor. Misalnya, harga satuan pekerjaan pengecoran lantai adalah Rp 1.800.000 per meter persegi. Dengan luas lantai 60 meter persegi, maka biaya pengecoran lantai sekitar Rp 108.000.000.
Anda dapat menghitung biaya untuk item pekerjaan lainnya dengan cara yang sama. Setelah semua item pekerjaan dihitung, Anda dapat menjumlahkan biaya total untuk mendapatkan anggaran biaya proyek.
Anda dapat menggunakan persentase tertentu dari biaya total proyek untuk menentukan biaya setiap item pekerjaan. Misalnya, Anda mengalokasikan 50% dari total biaya proyek untuk material, 30% untuk tenaga kerja, dan 20% untuk overhead. Dengan asumsi biaya total proyek Rp 200 juta, maka biaya material sekitar Rp 100 juta, biaya tenaga kerja Rp 60 juta, dan biaya overhead Rp 40 juta.
Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Rencana Anggaran Biaya Bangunan
Membangun sebuah bangunan, baik rumah, gedung perkantoran, atau infrastruktur lainnya, membutuhkan perencanaan yang matang, terutama dalam hal anggaran. Rencana anggaran biaya bangunan menjadi pedoman penting dalam mengelola keuangan proyek dan memastikan kelancaran proses pembangunan. Namun, dalam praktiknya, rencana anggaran ini bisa berubah sewaktu-waktu karena dipengaruhi oleh berbagai faktor, baik internal maupun eksternal.
Faktor-faktor ini dapat berdampak signifikan terhadap besaran biaya dalam proyek konstruksi, sehingga perlu dipahami dan diantisipasi sejak awal. Memahami faktor-faktor yang dapat mempengaruhi rencana anggaran biaya bangunan sangat penting untuk membantu Anda dalam menentukan strategi yang tepat dan meminimalkan risiko finansial.
Faktor Internal
Faktor internal merupakan faktor yang berasal dari dalam proyek konstruksi itu sendiri dan dapat dikontrol oleh tim proyek. Faktor-faktor ini meliputi:
- Desain dan Spesifikasi Bangunan: Desain bangunan yang rumit, penggunaan material yang mahal, atau spesifikasi khusus dapat meningkatkan biaya konstruksi. Misalnya, penggunaan material impor atau desain arsitektur yang kompleks akan membutuhkan biaya tambahan untuk pengadaan dan pengerjaan.
- Luas Bangunan: Semakin luas bangunan, semakin besar kebutuhan material dan tenaga kerja, sehingga biaya konstruksi pun akan meningkat.
- Tingkat Kesulitan Konstruksi: Proyek konstruksi dengan tingkat kesulitan tinggi, seperti pembangunan di medan yang sulit atau penggunaan teknologi khusus, akan membutuhkan biaya tambahan untuk tenaga ahli, peralatan, dan waktu pengerjaan.
- Kualitas Material: Penggunaan material berkualitas tinggi akan meningkatkan biaya, tetapi juga dapat meningkatkan ketahanan dan umur bangunan. Sebaliknya, penggunaan material berkualitas rendah dapat mengurangi biaya awal, namun berpotensi menimbulkan masalah di masa mendatang.
- Manajemen Proyek: Efisiensi dalam manajemen proyek, seperti perencanaan yang matang, koordinasi yang baik, dan kontrol biaya yang ketat, dapat membantu meminimalkan biaya konstruksi. Sebaliknya, manajemen proyek yang buruk dapat menyebabkan pembengkakan biaya akibat kesalahan, keterlambatan, dan pemborosan.
Faktor Eksternal
Faktor eksternal merupakan faktor yang berasal dari luar proyek konstruksi dan sulit dikontrol oleh tim proyek. Faktor-faktor ini meliputi:
- Harga Material: Fluktuasi harga material konstruksi, seperti semen, baja, dan kayu, dapat berdampak signifikan terhadap anggaran. Kenaikan harga material dapat menyebabkan pembengkakan biaya konstruksi.
- Upah Tenaga Kerja: Kenaikan upah tenaga kerja konstruksi dapat meningkatkan biaya proyek. Faktor ini dipengaruhi oleh kondisi ekonomi, kebijakan pemerintah, dan permintaan pasar tenaga kerja.
- Kondisi Ekonomi: Kondisi ekonomi yang tidak stabil, seperti inflasi tinggi atau resesi, dapat mempengaruhi biaya konstruksi. Misalnya, inflasi dapat menyebabkan kenaikan harga material dan jasa konstruksi.
- Peraturan dan Kebijakan Pemerintah: Peraturan dan kebijakan pemerintah, seperti peraturan perizinan, standar bangunan, dan pajak, dapat mempengaruhi biaya konstruksi. Misalnya, perubahan peraturan perizinan atau pengetatan standar bangunan dapat menyebabkan penundaan proyek dan peningkatan biaya.
- Bencana Alam: Bencana alam, seperti gempa bumi, banjir, atau badai, dapat menyebabkan kerusakan pada bangunan dan infrastruktur, sehingga membutuhkan biaya tambahan untuk perbaikan dan rekonstruksi.
Contoh Kasus
Sebagai contoh, pembangunan sebuah apartemen di tengah kota dengan desain modern dan penggunaan material impor akan memiliki biaya konstruksi yang lebih tinggi dibandingkan dengan pembangunan rumah sederhana di daerah pedesaan. Hal ini dipengaruhi oleh faktor internal seperti desain yang rumit, penggunaan material mahal, dan tingkat kesulitan konstruksi yang lebih tinggi.
Selain itu, faktor eksternal seperti harga tanah yang mahal di perkotaan, fluktuasi harga material impor, dan upah tenaga kerja yang tinggi di kota besar juga dapat meningkatkan biaya konstruksi.
Tips dan Strategi dalam Menyusun Rencana Anggaran Biaya Bangunan
Menyusun rencana anggaran biaya bangunan yang akurat dan realistis adalah langkah penting dalam membangun properti. Anggaran yang terencana dengan baik akan membantu Anda menghindari pembengkakan biaya yang tidak terduga dan memastikan proyek pembangunan berjalan sesuai rencana. Berikut beberapa tips dan strategi efektif yang dapat Anda terapkan:
Memahami Kebutuhan dan Spesifikasi Proyek
Langkah pertama yang penting adalah memahami kebutuhan dan spesifikasi proyek secara detail. Anda perlu menentukan jenis bangunan, luas bangunan, bahan bangunan yang akan digunakan, dan fitur-fitur yang ingin Anda tambahkan. Dengan memahami kebutuhan ini, Anda dapat membuat perkiraan biaya yang lebih akurat.
- Buatlah daftar lengkap kebutuhan dan spesifikasi proyek, termasuk jenis bangunan, luas bangunan, jumlah lantai, jenis atap, material dinding, jenis jendela dan pintu, dan fitur-fitur lainnya.
- Konsultasikan dengan arsitek atau desainer untuk mendapatkan rancangan bangunan yang sesuai dengan kebutuhan Anda dan mendapatkan estimasi biaya awal.
- Lakukan riset pasar untuk mengetahui harga material bangunan, upah tenaga kerja, dan biaya-biaya lain yang terkait dengan proyek.
Membuat Perkiraan Biaya yang Realistis
Setelah Anda memahami kebutuhan dan spesifikasi proyek, langkah selanjutnya adalah membuat perkiraan biaya yang realistis. Anda dapat menggunakan berbagai metode untuk melakukan perkiraan biaya, seperti:
- Metode persentase: Metode ini menggunakan persentase tertentu dari total biaya proyek untuk setiap kategori biaya, seperti biaya material, biaya tenaga kerja, dan biaya overhead.
- Metode unit cost: Metode ini menggunakan harga satuan untuk setiap item material dan jasa yang dibutuhkan dalam proyek. Anda dapat mencari harga satuan ini dari berbagai sumber, seperti toko material bangunan, kontraktor, atau situs web.
- Metode analogi: Metode ini menggunakan proyek serupa sebagai referensi untuk memperkirakan biaya proyek Anda. Anda dapat mencari informasi tentang proyek serupa dari database proyek, laporan keuangan, atau situs web.
Memperhatikan Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Biaya, Rencana anggaran biaya bangunan
Ada beberapa faktor yang dapat mempengaruhi biaya proyek bangunan, seperti:
- Lokasi proyek: Lokasi proyek dapat mempengaruhi biaya tanah, biaya transportasi, dan biaya tenaga kerja.
- Kondisi tanah: Kondisi tanah dapat mempengaruhi biaya fondasi dan struktur bangunan. Tanah yang berbatu atau rawa biasanya membutuhkan biaya yang lebih tinggi.
- Peraturan dan izin: Biaya perizinan dan pajak bangunan dapat bervariasi tergantung pada lokasi dan jenis bangunan.
- Inflasi: Inflasi dapat menyebabkan harga material bangunan dan upah tenaga kerja meningkat seiring waktu.
Menyiapkan Cadangan Anggaran
Dalam menyusun rencana anggaran biaya, penting untuk menyiapkan cadangan anggaran. Cadangan anggaran ini berfungsi untuk mengatasi biaya-biaya yang tidak terduga yang mungkin muncul selama proses pembangunan. Cadangan anggaran biasanya berkisar antara 5% hingga 10% dari total biaya proyek.
Membuat Checklist dan Monitoring Anggaran
Untuk mengontrol dan memantau anggaran biaya selama proses pembangunan, Anda dapat membuat checklist dan melakukan monitoring secara berkala. Berikut adalah contoh checklist yang dapat Anda gunakan:
| No. | Item | Anggaran | Biaya Aktual | Keterangan |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Biaya tanah | Rp. 1.000.000.000 | Rp. 1.000.000.000 | |
| 2 | Biaya material | Rp. 500.000.000 | Rp. 480.000.000 | |
| 3 | Biaya tenaga kerja | Rp. 300.000.000 | Rp. 320.000.000 | |
| 4 | Biaya perizinan | Rp. 50.000.000 | Rp. 50.000.000 | |
| 5 | Biaya overhead | Rp. 100.000.000 | Rp. 90.000.000 | |
| 6 | Cadangan anggaran | Rp. 150.000.000 | Rp. 150.000.000 | |
| Total | Rp. 2.100.000.000 | Rp. 2.090.000.000 |
Checklist ini dapat membantu Anda untuk melacak biaya yang telah dikeluarkan dan membandingkannya dengan anggaran yang telah direncanakan. Jika terjadi perbedaan yang signifikan, Anda dapat segera melakukan evaluasi dan mencari solusi untuk meminimalisir pembengkakan biaya.
Memanfaatkan Teknologi untuk Membantu Perencanaan Anggaran
Saat ini, terdapat berbagai software dan aplikasi yang dapat membantu Anda dalam menyusun rencana anggaran biaya bangunan. Software ini dapat membantu Anda dalam menghitung biaya material, tenaga kerja, dan biaya overhead, serta membuat simulasi anggaran yang lebih akurat.
Membuat rencana anggaran biaya bangunan memang penting, terutama untuk meminimalisir pembengkakan biaya. Salah satu komponen yang perlu dipertimbangkan adalah biaya material. Untuk mendapatkan harga material yang kompetitif, kamu bisa mengunjungi depo bangunan. Di sana, kamu bisa menemukan berbagai macam material bangunan dengan kualitas yang terjamin.
Dengan memilih depo bangunan yang tepat, kamu bisa menghemat biaya dan mendapatkan material yang sesuai dengan kebutuhan proyekmu.
- Beberapa contoh software perencanaan anggaran yang populer adalah Procore, PlanGrid, dan Buildertrend.
- Software ini biasanya dilengkapi dengan fitur-fitur yang memudahkan Anda dalam mengelola proyek, seperti membuat checklist, melacak progress pembangunan, dan berkomunikasi dengan tim proyek.
Berkolaborasi dengan Tim Proyek
Kolaborasi dengan tim proyek, termasuk arsitek, kontraktor, dan pemasok material, sangat penting untuk memastikan rencana anggaran biaya yang akurat dan realistis. Berkomunikasi dengan jelas tentang kebutuhan dan harapan Anda, serta mendapatkan input dari mereka untuk meminimalisir potensi pembengkakan biaya.
Terakhir
Menyusun rencana anggaran biaya bangunan yang tepat adalah kunci keberhasilan proyek konstruksi. Dengan memahami konsep, komponen, dan metode perhitungan, serta mempertimbangkan faktor-faktor yang memengaruhi, Anda dapat mengelola keuangan proyek dengan lebih efektif. Jangan lupa untuk selalu melakukan evaluasi dan monitoring secara berkala agar anggaran tetap terkendali dan proyek dapat berjalan sesuai rencana.
Informasi Penting & FAQ
Apakah rencana anggaran biaya bangunan hanya untuk proyek besar?
Tidak, rencana anggaran biaya bangunan penting untuk semua proyek, baik skala kecil maupun besar. Membuat rencana anggaran membantu Anda mengontrol pengeluaran dan menghindari pembengkakan biaya, bahkan untuk proyek renovasi rumah sederhana.
Bagaimana cara menentukan harga satuan dalam rencana anggaran biaya?
Harga satuan dapat ditentukan dengan melakukan survei pasar, konsultasi dengan kontraktor, atau menggunakan data harga bahan bangunan dari sumber terpercaya.
Apa yang harus dilakukan jika terjadi pembengkakan biaya?
Jika terjadi pembengkakan biaya, segera lakukan evaluasi untuk mencari penyebabnya. Anda dapat melakukan negosiasi dengan kontraktor, mencari alternatif bahan bangunan, atau melakukan revisi rencana proyek.
